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利好政策密集出台河南装配式建筑业或迎新一轮

2020-03-08 01:08能源世界 人已围观

简介装配式建筑消费者用公积金购买装配式商品住房,贷款额度最高可上浮20%;开发商建设装配式住宅,不超过规划地上总建筑面积的3%的外墙预制部分建筑不计入成交地块的容积率 大河报大河财立方...

  消费者用公积金购买装配式商品住房,贷款额度最高可上浮20%;开发商建设装配式住宅,不超过规划地上总建筑面积的3%的外墙预制部分建筑不计入成交地块的容积率……

  大河报大河财立方记者了解到,近日,河南省出台《关于支持建筑业转型发展的十条意见》,其中第一条即从供需两端对支持装配式建筑提供了一揽子真金白银的政策。

  在业内看来,近期国内密集出台对装配式建筑的支持政策,随着河南政策红利加持,河南装配式建筑或将迎来新一轮产业发展机遇。

  近日,河南省支持建筑业发展厅际联席会议办公室下发了《关于支持建筑业转型发展的十条意见》的通知。对河南建筑行业的转型发展提出了具体的支持政策。

  其中,首条关于支持装配式建筑发展的意见,在业内引起诸多关注。在业内看来,这将为装配式建筑的发展起到积极作用。

  大河报大河财立方记者查阅文件了解到,该支持政策从开发商、消费者的供需两端都给释放了政策红利,同时通过税收、培训等方面,给予了一揽子真金白银的政策倾斜。

  第一,为支持装配式建筑发展,将装配式建筑产业基地(园区)和项目建设纳入相关规划并优先安排建设用地。

  第二,对使用住房公积金贷款购买装配式商品住房的,贷款额度最高可上浮20%。外墙预制部分的建筑面积(不超过规划地上总建筑面积的3%)不计入成交地块的容积率;对装配式低能耗、超低能耗建筑增加的外墙保温部分,不计入容积率核算的建筑面积。

  第三,政府投资或主导的采用装配式建造方式建设的项目,增量成本计入建设成本。装配式建筑项目可按照技术复杂类工程项目进行招投标,按规定可采用邀请招标方式。

  第四,对装配式建筑技术人才和产业工人参加培训、评价和考核认定等符合条件的,相关部门也将给予补贴。适时开展装配式建筑财政、金融、税收、规划审批、土地审批、交通运输等支持政策执行情况回头看活动,确保政策落地。

  按照业内说法,装配式建筑是指把建筑需要的墙体、叠合板等预制构件,在专业的制造工厂按标准进行生产制造,将预制件运输到施工现场并通过机械化的手段进行装配的建筑种类。

  “换句话说,装配式建筑就是将现场做的工作放到工厂来做,原来手工操作变成机械操作。”筑友集团总裁郭卫强这样比喻,未来盖房子或许能像搭积木一样,通过模块化的组装,实现建筑业的“多快好省”。

  去年至今,包括石家庄、东莞、黑龙江等省、市密集出台支持装配式建筑转型发展的文件。其中既有传统建筑业在环保、人工成本等方面的短板的倒逼,又有现代建筑业在数字化、机械化、精密度等方面的转型需求。

  近年来,在行业集中度不断提高的背景下,实现高品质的增长正成为房企长远发展的关键。

  然而,传统现浇建筑存在支模架、模板材料投入量大、周转利用率低、劳动力投入量大等资源浪费问题,施工现场也产生大量扬尘、噪音、建筑残余垃圾,与日益趋严的环保政策相悖。

  此外,随着中国人口红利的逐渐消失,招工难、人工成本高等问题正越来越困扰着制造业、建筑业等行业企业,步入社会的90后、00后越来越少有人愿意到建筑工地当“农民工”。此外,交付质量受工人技术水平、施工工艺制约,很难确保优质交付品质。

  而装配式建筑通过工厂标准化、流程化制造,强调信息化的协同手段和机械化的施工方式,通过整合设计、制造、总装等整个产业链,实现建筑产品节能、环保和全生命周期价值最大化。例如,同样的高层建筑,装配式建筑将大量具有扬尘等建筑污染的作业放到了PC工厂内完成,减少了项目施工现场的环境污染,且建筑工期还要缩短40%。

  2016年开始,国家层面出台政策,表示力争在未来10年时间内,装配式建筑要达到新建建筑30%的比例。从事装配式建筑的远大集团河南分公司负责人孙文治透露,目前如上海市已经从政府层面要求区域内所有的建筑都要采用装配式建筑。“这种趋势也正在从沿海发达地区向内陆迭代。”孙文治说。

  “装配式建筑并非单一对建筑工艺流程的改变,实际上是对整个建筑业生态链的一次颠覆。”郭卫强这样告诉大河报大河财立方记者。

  筑友集团是河南本土企业建业集团旗下专业从事装配式建筑的公司,作为国内装配行业的塔尖公司,郭卫强对装配式建筑有更深的理解。

  郭卫强认为,装配式建筑带来了五大变革,即:手工作业变成机械操作;工地变工厂,模块直接运送吊装;吊装变成总装,促进行业标准化;农民工变成产业工人;技术工人变成操作工人,示范作业。

  这种变革思维贯穿设计图到最终建筑成品的呈现。孙文治告诉记者,传统建筑业对设计、施工等程序,都是分为几个单位来做,难免出现对接上的差错与沟通成本。而装配式建筑则是顶层设计,从源头开始就要做好成本控制、施工控制、进度控制。“细小到每一根钢筋的造价与位置,都要清楚明晰。”孙文治说。

  郭卫强表示,筑友集团能够成为行业内的塔尖存在,就是因为这种顶层设计的思路贯穿整个流程。

  据介绍,筑友集团产业覆盖设计、制造、装备、建设、新材、装饰、园林等装配式建筑各个环节,构建起了装配式建筑的全产业链闭环,设立有专门的建筑科学研究院,落地有院士专家工作站等科研机构,对装配式建筑前沿技术进行研发,累计申请专利数量达1600余项,申请数量连续五年全国行业第一。

  “尽管有政策的密集支持,但是这种顶层思维以及对设计工艺的高要求,以及尚未规模化的市场格局,也让装配式建筑的发展遭遇一些瓶颈。大家熟悉并认同装配式建筑,需要一个过程。”郭卫强分析。一方面,由于规模化、标准化效应不充分,目前的制作模具重复利用不高,造成成本的上升。另一方面,装配式建筑好处在质量,但想要满足生产工艺,对质量,尺寸、误差都有要求,这对设计单位以及建设单位的综合能力要求很高。

  “此外,构件厂对工地有运距要求,最远为150公里。尽管目前构件厂比较多,但整体供应能力仍需改善。”郭卫强解释。

  尽管装配式建筑的推广仍存在不小的挑战,但业内普遍认为,代表建筑业转型升级方向的装配式建筑终将会成为主流。目前国内每年建筑行业生产总值在20万亿左右,如果按照国家既定30%的份额发展,装配式建筑就是一个6万亿的大市场。

  目前,仅省会郑州及周边已经有大小十几家装配式建筑的生产基地,业内人士预测,在政策的刺激下,2020年生产基地数量可能会有较大增长。

  在设计方面:河南省规划院、郑州设计院不断吸取外部经验,正在进行符合河南市场的创新;中建七局、河南省五建正在向装配式建筑方面转型,整个河南市场的技术正在趋于成熟。

  作为立足本土、布局全国的筑友集团,依托自身的行业地位和建业集团的优势,也正在发力装配式建筑领域。“目前,筑友集团是国内装配式建筑行业工程施工面积和智能化生产线数量最多的企业,未来两三年还将会有一个跨越式的发展。”

  孙文治则向记者透露,继去年远大在郑州成立全资子公司后,远大还正在谋划在郑州周边建设一个河南包括中部地区的生产基地,目前正在进行前期的对接。

  装配式建筑正迎来百花齐放。相对于本次政策出台的利好,也有业内人士表达了希望进一步落实政策的实操性。

  一从事十余年装配式建筑的资深业内人士向记者表达了两点呼吁:一方面,相对于目前装配式建筑的高成本,如果政府能允许装配式建筑工地开工就可以拿预售证,而非此前四层封顶后拿预售证,让建筑商缩短资金回收周期,将可能带来更大的动力。

  另一方面,装配式建筑工地已经在环保方面迈进一大步,不应与传统工地一样进行一刀切的环保政策,通过压缩工期,让开发商在同等条件下,自主选择装配式建筑。

  “政府政策推动,市民多了解装配式建筑的好处,建筑行业整体推动装配式建筑规模化、产业化、智能化。三方的共同推动,才能加快建筑业转型升级的步伐。”郭卫强总结。

Tags: 装配式建筑 

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